Az alapoktól a háztetőig számos alkalom adódik arra, hogy egy házépítés során spórolni tudjunk, és ezt az építtetők ki is használják. De hol a határ a bölcs spórolás és a káros filléreskedés között? Sokan rögtön a legelején a tervezési költséget szeretnék lefaragni mondván, ez nem olyan fontos, hiszen ők már amúgy is „megtervezték” a családi házukat, minek ezért fizetni? Valójában az építész nélkülözése gyakran drágábbá teszi az építkezést, mert a hibás tervezés vagy a szabályok megszegése miatt utólagos javításokra, átépítésekre vagy bírságokra lehet számítani.
Egy jó építész a kezdeti költségeket sokszorosan megtéríti a szaktudásával és a hibák elkerülésével. Mit jelent ez a számok nyelvén? „Ma már 6-700 000 Ft/m2 alatt nem nagyon lehet megoldani a kivitelezést, úgyhogy sokszor csak összesen 2-3 m2 ára a teljes tervezési költség (szakági tervezőkkel együtt, mert négy különböző szakma kell hozzá: gépész, villamos tervező, statikus és építész). Egy jó építész egy terven simán nyer 2-3 m2-t, például a felesleges közlekedőket elkerülve, jó térszervezéssel, ami azt jeleni, hogy ingyen volt a tervezés, ha jó a terv” – avat be Dienes Kinga építész.
Az építész szerepe messze túlmutat azon, hogy csupán papírra veti a ház tervét. Az alábbiakban összefoglaljuk, miben tud konkrétan segíteni egy építész, különösen a költség- és időhatékonyság, valamint a minőség szempontjából!
1. Szakértői tervezés = jól használható ház
Az építész az igények és a telek adottságai alapján olyan alaprajzot készít, amely funkcionálisan és esztétikailag is optimális. Ez csökkenti a későbbi átépítési vagy javítási költségeket. Figyelembe veszi az energiahatékonyságot (pl. megfelelő tájolás, szigetelés, természetes fény), amivel hosszú távon jelentős rezsiköltséget lehet megtakarítani.
Például, anyagilag is jól járunk, ha a funkcionalitástól indulunk az esztétikum felé. Sok alaprajzon találkozunk felesleges ki-beugrásokkal a külső falban vagy feleslegesen túlbonyolított tetőformával, mindez azért, mert egy adott esztétikai elképzeléshez akar igazodni, de igazából nincs mögötte elég jó belső tartalom. Így lesz egy drága és nem jól alakított házunk. Nyilván fontos, hogyan is néz ki az épület kívülről, de a legfontosabb, hogy a térszervezés illeszkedjen a benne lakók igényeihez, életviteléhez. Ez kell legyen a tervezés kiindulópontja.
2. Óriási pénzkidobást kerülhetünk el
„Egy rossz terv óriási pénzkidobás a kivitelezésnél is”, mondja az építész. Tipikus hiba, amikor feleslegesen sok négyzetméter megy el közlekedőre, túl sok a folyosó a házban. Vagy amikor a nappaliból nyílik minden egyéb helyiség, ugyanis ezzel a nappali funkciója nem az lesz, aminek lennie kell, hanem lesz egy hatalmas közlekedő tér. Az amatőr tervezésből adódó hibák, mint a rossz térszervezés vagy a felesleges helyiségek több millió forint felesleges költséget jelentenek a kivitelezésnél.
Sokszor előfordul, hogy az alaprajznál nem veszik figyelembe a bútorozást, és már csak a kivitelezésnél derül ki az építtető számára, hogy a konyha használhatatlan, az étkezőasztal körül nem lehet kihúzni a székeket, a hálószobában nem fér el egy szekrény stb. A legtöbb laikus építtető nem feltétlenül látja át ezeket a problémákat a tervezési fázisban, csak akkor jön rá, mennyi hiba van, amikor már a házban lakik. „Gyakran keresnek meg azzal a feladattal, hogy már meglévő házakat tervezzek át jobban élhetőre, használhatóbbra, az igényeiknek megfelelőbbre. De a kész háznál ez sokkal költségesebb átalakítás, mintha a tervezőasztalon készült volna egy már elsőre jó terv” – állítja Dienes Kinga.
3. A jogszabályoknak meg kell felelni
Rengeteg jogszabálynak kell megfelelni, amit laikusként nem mindig lát át az ember. Az építtető a saját elképzelései szerint rajzolgat, és nem is gondol arra, hogy amit elképzelt, az koncepcionálisan rossz. Az építész ismeri az aktuális építési szabályokat, helyi előírásokat és engedélyezési folyamatokat, így elkerülhetők a bírságok vagy az engedélyeztetési problémák.
Segít az építési dokumentáció (pl. műszaki leírás, energetikai tanúsítvány) összeállításában, ami nélkül nem lehet jogszerűen építkezni.
4. Az idő pénz
Egy jó építész arról is felismerhető, hogy nem pazarolja a megbízója idejét. Sok pénzébe kerül pluszban az építtetőnek, ha olyan tervezője van, aki hónapokig nem csinál semmit, miközben . az utóbbi egy év alatt az építőiparban nagyon sokat mentek fel az árak. Ideális esetben 2 hónap alatt végig lehet vinni a teljes folyamatot: tervezés, tervdokumentáció-készítés, szakági tervezők munkarészei, egyszerű bejelentés beadása és hatósági elfogadása. Számolni kell azzal, ha nem kapunk a megállapodás után hamarosan (2-3 héten belül) egy vázlatot legalább, akkor nem igazán érdemes várni.
Egy építész hosszú távon is értéket teremt. Az általa tervezett ház nemcsak kényelmesebb és fenntarthatóbb, hanem piacképesebb is, ami növeli az ingatlan eladási értékét. A házépítés Achilles-sarka a tervezés, az átgondolt tervezés maga a költséghatékonyság alapja. Egy jól megtervezett családi ház hosszú távon rengeteget spórolhat nekünk a fenntartási költségeken és az építkezési kiadásokon is.
Dienes Kinga építész elérhetőségei:
Dienes Kinga építész
Weboldal: https://www.dieneskinga.com/
Email: dnskinga@gmail.com
Telefon: +36302629047